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5月楼市勉强“红”了 但离“紫”还很远

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发表于 2017-11-13 13:02:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
据中原地产统计,截至目前,5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套,创2011年初新一轮调控以来的月度新高,用“红五月”来形容似乎并不为过。
                        
开发商珍惜5月销售的“时间窗”
                 
对于6月初的走势,不少市场分析人士仍表示看好。“市场不会平白无故地下滑,只要楼盘涨势不要过猛,市场仍然会做出积极回应。”王波如是认为。
从成交结构来看,刚需仍是5月成交的绝对主力,不过相比3、4月份的比重已经有所下降,和泓四季便是选择这个时间窗开盘的楼盘之一,5月26日该盘推出了一栋高层公寓,均价在6200元/m2左右,当天便卖出了80%。
因此,可以理解为何5月下旬会有大量的楼盘入市:趁着淡季到来之前,把握住当下,多卖个三五套。
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天道酬勤,在经历了多年的调控之后,什么样的房企能够受到市场的追捧,相信大家心中有数。笔者认为,5月将不仅仅是传统的淡旺季分水岭,更将成为检验企业实力的分水岭。哪些企业依靠自身努力赢得市场先机,哪些企业仅仅是搭了市场的便车,也即将真正水落石出。
楼盘为何那么红?不红的楼盘理由都是一样,而红的楼盘却各有各的理由。
5月及之前,春节之后,是传统的旺季;5月之后,一直到8月,则是理论上的淡季,然后再是传说中的金九银十,再然后则是元旦后进入淡季,周而复始。
             
   
          
          


5月已经进入尾声,但预计与2009年的最高峰相比,少卖了30万平方米的房子。纬联地产数据显示,截至5月28日,重庆主城商品房成交面积为148.81万平方米,而4月楼市成交179.77万平方米。相比去年5月112万平方米的成交面积,今年5月无疑远远超过,但是低于楼市高峰2009年5月194.85万平方米的水平。
5月成交和4月大体持平
一般来说,受天气等因素影响,从6月开始市场开始逐渐进入淡季,那么今年6月楼市走势会如何呢?
今年可不比2009年,虽然3月份楼市成交创造了新高,4、5月的成交量尚可,但开发商却远没有当年的乐观和肆无忌惮:因为你一涨价,购房者就用脚投票,让你下不来。从最近两周的市场情况来看,那些快速出货、平价跑量的楼盘往往是市场的赢家,而那些提价过猛的项目则难以受到市场追捧。
而上述销售代理公司的员工则表示,对楼市的逐步回暖有信心,6月份代理的项目可能仍将加推。而如果能挺过重庆楼市传统7、8月的淡季,对后市的成交情况是非常看好的。
离“大红大紫”仍有距离
纬联地产数据显示,截至5月28日,重庆主城商品房成交面积为148.81万平方米。按照5月份日均成交5.31万平方米的水平估算,5月份的成交量很可能稳定在164万平方米的水平,略低于今年4月份179.77万平方米的数据。
市场预测:趁市场好加快销售节奏
“应该说整个5月的成交数据相当于重庆旺季的平均水平,可以说基本达到市场预期,但是谈不上大红大紫,远远不能说是回暖。”铭腾数据总经理吴小飞如是判断。
本月第一周,位于北碚区蔡家的保亿丽景紫园首次开盘,截至5月27日,销售超过120套,去化率在80%~90%之间。
相比去年5月112万平方米的成交面积,今年5月无疑远远超过,但与2009年5月194.85万平方米的水平相比还是略逊一筹。
5月分水岭,房企到底被分到哪一边,咱们走着瞧。
不过在整体势头上,6月的成交仍难乐观。“市场还会持续一段时间,不过整体成交应该会有一定的自然下降。”吴小飞如是判断。事实上,自3月份重庆楼市创下244.18万平方米的天量数据以来,一直在以缓慢的速度渐次下滑,6月份的成交在5月的基础上再度下降应该不足为奇。
本月,重庆勉强红了,但离发紫还差了点。其中既有笑傲江湖、一骑绝尘的“日光盘”、“月光盘”,也有抱着红五月大腿仍扶不起的“阿斗盘”。
位于渝北区的某高档楼盘,其4月份开盘去化率接近100%,然而接下来的5月份,销售情况比较勉强,去化率刚刚过半。
          
从成交的区域分布来看,江北区、渝北区、北部新区和南岸区这“三北一南”几乎占据了楼市的半壁江山,每周的份额在36%到51%之间。
趁着淡季到来前加紧跑量!这是5月楼市成交尚算“及格”的重要原因。
不过无论是红盘还是绿盘,面对基本面向上的市场走势,在接下来的6月份,都将加快营销节奏。
纬联地产市场咨询与战略研究中心总监王波则认为5月的成交数据“还算是不错,不过离回暖还有一定的距离”。
      
既有“月光盘”也有扶不起的“阿斗盘”
实习记者 李琪
6月楼市或将渐次退潮
此外,存款准备金率下调、各地方政府“微调”楼市政策、银行优惠利率的出现,也让不少观望的购房者最终选择下叉。
当然,选择在5月跑量,平价策略自然不可少。吴小飞告诉记者,以朵力品道为例,其6500元/m2的套内面积当天便去化了400套,而万友七季城7500元/m2的套内均价也吸引了市场关注。
李飞表示,接下来,开发商能脚踏实地以去货,价格方面稳步调整,将是一个各方都乐于看到的结果。
另外,上周江北区某楼盘的开盘去化率只有1/4不到,拖了整个市场销售率的后腿。重庆晟城房地产顾问有限公司市场部经理李飞分析称,该项目属于尾盘销售,产品无论是户型还是朝向等都乏善可陈。
华宇方面首创的“洋墅”产品华宇天宫花城预计在6月份将首度开盘,另外华宇龙湾、华宇上院等新项目也将集中于下月开盘。
融隽地产顾问机构总经理李希分析道,“刚需是楼市成交的焦 点,但是改善型置业尚未完全跟上,谈不上全面回暖。”
事实上,购房者是否选择入市,“价格”仍是非常重要的因素。以江北两个一街之隔的项目为例,其中一个因为平价跑量赢得市场青睐,另一个项目则因涨价过猛门可罗雀。
保亿置业重庆有限公司营销副总龚劼向记者表示,结合市场目前的情况和购房者的情况来看,接下来的6月份,将是加快工期的一月。
楼市很淡定,心态更要淡定
红盘理由:区域地段吸引力强
绿盘情况:产品调整价格上涨
解读这些或红或绿的楼盘在5月份的营销情况,对接下来的6月份市场做出前瞻。想买房的朋友们不妨做个参考。
此外,位于北碚蔡家的中庚城在5月20日推出的415套小高层产品,面积在46~162平方米之间,折后均价6000多元/平方米,开盘去化率也达94%。华宇北城雅郡也完成去化率超过85%的销售业绩。
5月楼市两极分化
显然,对开发商来说,能不能在6月“淡季”笑到最后,能否拿出价格上的“诚意”非常重要。记者 黄法欧
●记者手记
多位业内人士认为,5月份的成交“还不错”,不过离“回暖”尚有距离。
  
你站在桥上看风景,不想自己也成为别人眼中的风景,投资的、投机的、刚需的,淡定心,看楼市,别贪心,一贪心就坠入彀中。
销售代理公司的员工表示,前后两个月的销售起伏较大,与产品推出的具体情况有关。
一方面是中央微微下调了GDP的指标,另一方面则是货币政策和地方调控的微妙放松,这样的局面注定了房地产不会出现大面积的回暖,但也不会再现2009年的暴跌。恣意妄为是不行的,无所作为也是行不通的。
来自铭腾数据的统计显示,截至5月28日,全市共有153万平方米的新增供应入市,其中5月第三、四两周达到供应高峰,合计达到87万平方米。“6月即将进入传统淡季,不少开发商选择抢在淡季之前入市。”吴小飞如是分析。
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